在当前这个商业地产市场竞争激烈且日趋多元化、多层次化的时代，建筑师在设计一个商业综合体项目时，除了通常设计领域所关注的问题，需要投入越来越多的精力从商业运营、消费体验、前沿科技等多方面对项目进行全方位跨界考量，因为只有这样打破传统的专业间壁垒，才能真正实现面向未来的优质设计。
将商业运营逻辑融入设计理念
在线上线下双重压力下，商业地产市场已大步跨进存量去化的时代。对于建筑师而言，只有深刻理解商业运营逻辑，并将其与设计理念进行融合，才能创造更适合项目所在区域、更具吸引力与人情味，同时也更能打动消费者的作品，从而在同质化竞争不断加剧的大环境中脱颖而出。
因此，在当前这个时期，精准的以商业运营提升价值为前提的开发定位显得尤为重要。随着消费市场及大众消费文化渐趋理性，越来越多的开发商开始抛却经验和盲信，寻求专业的市场调查及策划定位服务，从而了解精细的数据，获得详细的消费者分析及精准的业态品类定位等信息。以理性的商业逻辑对项目进行规划设计与开发运营，需要首先做到以下三点：
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更加精细化的数据采集
商业市场调查所包含的内容非常广泛，为了获取客流量、购物消费者特征（如年龄、性别、关系、来源、目的、提袋率等）等精细化的数据，商业调研团队必须做好充分准备，细致估算考察项目、地段的先后安排，充分考虑不同时间段客流量统计对数据的影响，按周内、周末、节假日、白天、夜晚不同时段安排工作，以获取最准确的数据。
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更加详尽的消费者分析
采集精细化的数据是为了完成准确的消费潜力预估与消费客群画像。通过落地、实在的商圈及客群数据采集，我们可以了解准确真实的客群分布以及他们经济、文化、家庭等社会属性，从而详细地分析出这些客群所体现出的消费心理、消费特性与商业业态、品牌之间的关联。
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更加精准的业态品类定位
通过详尽细致的客群分析，以及区域内不同类型的商业业态、租金及经营状况，我们能够分析出该地区的真实消费情况，从而有针对性地完成更加精准的业态品类定位。这有助于商业综合体项目以消费者为中心、真正回归零售本质，完成准确的整体规划定位，同时也有助于建筑师深度了解消费心理，并以此为基础更好地针对项目进行设计。
准确的消费潜力预估与消费客群画像是商业策划及定位的核心基础
设计多样化的体验商业场景
如果对消费者心理有进一步深入的了解，就不难发现一个问题：当前已不再是属于功能商业的时代，我们大步迈进了属于“精神商业”的时代。处在这样的时代背景下，如何更好地满足消费体验中的交往需要及多时段、多角色的体验需求，成了建筑师们必须思考的问题。
随着“体验经济”时代的到来，消费者信息渠道费用大幅降低，大家不再满足于被动接受服务，而是希望自己参与到产品、商品以及服务生产过程中，获得多样化的场景体验，并从这个过程中获得难忘的记忆，可以这么认为：未来商业的核心价值，将是全面满足消费者的精神需求。因此，我们需要在建筑、空间、景观的设计中更好地营造多样化的体验式场景空间，只有这样才能更好地增强体验消费粘性与滞留时间。
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打造独特IP形象
同质化是目前零售行业所共同面临的问题，“IP+商业”模式的出现，让零售业态有了更加丰富的可能性。若将极具特色的IP植入设计，与体验、社交、娱乐、场景消费和文创消费等功能进行融合，将大大提升对消费者的吸引力，为商业空间带来积极效应。
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营造主题场景
想要营造优质、令人激动的体验式主题空间场景，设计师起到的作用十分关键。以鼎实建筑为北京东坝万达广场B1层改造项目所做的空间设计为例，设计团队根据这一项目所对应的目标客群，契合不同业态特征设置了不同的开放铺和体验区，通过将时尚、创意、艺术等元素与互动体验装置充分融合，整体上营造出休闲潮流同时又具有鲜明个性的商业氛围，使消费者能在这里收获更多乐趣与可能性。
鼎实建筑为北京东坝万达广场所打造的具有强主题场景化的文创艺术街区
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多元丰富的活动
体验式商业另一个不得不说的重点就是各种商业和文化活动，成功的活动能够将商业空间塑造成令人向往的场所，建筑师需要在设计中预想到这种种的可能。例如借助当下最热门的话题和文化主题，打造具有主题性、话题性、互动性的活动，可有助于提升商业空间的丰富性、多层次性，从而形成情感营销，有效地提升消费者粘度。
鼎实建筑为唐山勒泰城设计的空中广场，为举办各种商业和文化活动提供了丰富的可能性
在对商业运营、消费变化趋势有了深入的了解后，我们可以更好地从设计层面探讨如何打造面向未来的作品。商业应当深度植入生活、文化与人文的方方面面，这不仅仅只体现在商业运营、消费体验层面，同样需要落实在设计方案中，只有这样，购物中心才能不再仅仅作为一个消费型的购物场所而存在，真正变身为一个更有温度与魅力、“文化地标”一般的展示空间。
在这方面，鼎实建筑做过一个极具代表性的案例——南昌万达茂。“青花浓淡出好端，画上磁坯画面宽；识得卫风歌尚絅，乃知罩釉里同看。”在自古有着“瓷都”之雅号的江西，万达集团打造的第一个文旅主题商业综合体南昌万达茂有着别具一格的古典质感与艺术气息。这一项目的外立面设计由鼎实建筑倾力打造，我们可以从这个项目说起，聊一聊商业设计与传统文化的深度融合。
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紧扣地域文化
在设计中融入独特的当地地域文化，往往会为商业综合体项目增加不少亮点。在南昌万达茂的设计之初，鼎实与万达深入挖掘江西本土的深厚文化，最终选择了极具地域代表性和创新性的“青花”作为形体创作源泉。我们紧扣赣鄱地域文化和瓷文化元素，以青花瓷为母题贯穿到建筑、室内、景观、导视、美陈等每个设计细节中。
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深入生活寻找灵感
所谓“艺术来源于生活”，建筑师需要深入日常生活，找到区域文化在设计中最适当的展现方式。在南昌万达茂项目前期，设计团队花了很长时间在景德镇进行深度市场调研，同时拜访、咨询当地匠人及厂家，收集他们的意见。这次调研成果颇丰，帮助建筑师在设计中更好地呈现出瓷韵悠然的古典质感。
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建筑艺术与绘画艺术的结合
为了更好地实现“青花+瓷器”的古韵古风，鼎实携手我国著名青花瓷大师何炳钦教授，花了数月时间共同完成了具有吉祥寓意的青花瓷纹饰设计。这次合作既是传统与现代的跨界，也是3D建筑艺术与2D绘画艺术的结合。最后的设计成果既体现了我国传统青花瓷文化的韵味，又细腻地刻画出了人们对美好生活祈盼的意境，赋予了南昌万达茂与众不同的人文气质。
南昌万达茂呈现出瓷韵悠然的古典质感及艺术气息，成为了当地“文化地标”一般的展示空间
创新技术实现设计价值
面向未来的无界限设计，往往还需要新兴技术的支持。近年来，在商业综合体项目的全周期：设计—施工—运营阶段，BIM、三维打印等新技术的研究和应用得到了突破性进展，甚至直接提升了商业物业运营阶段的商业价值，随着它们市场应用的逐步成熟，传统的技术和产品就将被逐渐边缘化。
在任何时候，行业内新技术的市场化开发应用，都是一场抢占未来发展先机的博弈。作为一家极具创新力的企业，鼎实从未停止创新与研发的步伐，并在设计管理（总包项目管理、BIM技术等）领域建立了行业领先的优势。在郑州高新区城中村改造北里村项目、青岛万豪酒店等重量级项目中，我们的BIM技术团队都发挥了极为重要的作用。
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实现项目全面管控
在青岛万豪五星级酒店这一项目中，我们面临着项目建设体量大、参与方众多等诸多项目建设过程中的难点问题。为了更好地做好项目建设管理，我们从工程开始之初就应用了BIM这项技术。从前期深化设计蓝图碰撞预测，到施工过程的技术把关、质量和工期控制，乃至竣工的后期运营管理……在BIM数据平台的支持下，工程建设质量和项目综合管理水平大大提高，真正实现了项目全面管控。
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提升设计质量和效率
万豪酒店周边情况复杂，施工难度大。为了避免反工造成的成本浪费、节省项目周期，在设计过程中，我们利用BIM模型对建筑空间进行多次分析，对比设计方案可行性，对各专业合图协调问题进行校核，有效排除了以往二维设计很难发现的低级设计错误，大大提高了设计质量及效率。同时，BIM模型能够提供精准的成本测算，有助于进一步有效控制成本。
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为后期运营建立良好基础
项目建设过程中的信息无法传递到运维阶段是行业普遍存在的困扰，如何保障未来运营管理的需求也是众多商业综合体项目极为困扰的问题。在青岛万豪这一项目中，通过BIM平台搭建数据管理信息库，我们实现了竣工模型及附加信息等材料的数字化存档和交付，为后期运营管理打下了良好的基础。
BIM技术在青岛万豪五星级酒店项目中发挥了巨大作用，有效解决了各类问题及难点
通过自己的设计为空间创造价值、为生活创造意义、为体验创造记忆——这是每位建筑师前行的目标与动力，因此即便在当前这个看似艰难的时期，商业地产领域也正迸发出前所未有的创新活力。关于设计、关于运营、关于创新技术……还有太多值得摸索。对于未来，我们充满了期待与想象！