本文是鼎世集团总裁吴旭辉先生于8月27日在鼎世十年庆·青岛站“新十年 新动能 新青岛”主题论坛上的致辞。
尊敬的各位来宾、各位企业家、老朋友、女士们、先生们：
大家下午好！
八月底的青岛，已渐渐褪去了燥热，走在这里迎着的是阵阵海风。在这座啤酒之城、影视之都、会展之滨、音乐之岛，鼎世携手全经联，共同举办了这场“新十年、新动能、新青岛”论坛。在此，我谨代表鼎世集团对各位的到来表示热烈欢迎，对一直以来关心、支持、并参与了鼎世发展的各位领导、专家、以及企业家和社会各界的朋友们表示衷心的感谢！当今社会的发展加速了变化，创新转型已经是一个企业的必经之路。今天，我非常期待与会的各位能够畅所欲言、集思广益，共同深入探讨地产行业未来发展趋势与可行的变革之路，找到企业转型之策，共创共赢美好未来！
熟悉鼎世的朋友都知道，鼎世是以设计为起步，以商业地产为契机发展起来的。2009年鼎实建筑成立，我们这群80后带着对商业和地产的热爱组建了鼎世团队，十年拼搏，感慨颇深，经过十年的努力，鼎世从最初09年设计的百万营业额走到2018年的1.2亿元，从09年十几个人的团队，到现在北京、青岛、武汉、上海总部三百五十多人的队伍，所幸我们初心不改，今日依然拥有力量！过去的十年对鼎世来说是十分重要的十年，离不开许多朋友的一路陪伴、关怀与支持。在青岛，我们落地的第一个项目是2010年的青岛城阳时代中心，之后政建城中城、和达中心城、天一财富中心、莱钢项目、东方影都影视产业园、万象城儿童室内乐园、青岛和达新都汇、世茂青岛公园美地项目、即墨创智新区也纷纷落地，在鼎世发展的商业地产版图上一笔一笔地增添着色彩。2012年，我们组织编撰了由天津大学出版的《商业空间控制手册》一书，将鼎世设计的近二十个商业空间案例进行了标准化、体系化，为商业地产设计提出了新定义。过去的十年，也是机遇与挑战共存的十年，面对商业地产行业竞争日益加大，鼎世人每天都在与时间赛跑。我们坚持以创造价值为使命，立足专业、顺应趋势、持续创新。2012年开始，青岛鲁昊项目开启了鼎世在青岛的人居产业落地，之后和达璟城、和达珺园、和达君玥、和达铭著一期、天一仁和珑樾懿海、天一仁和宸景都会、和达上马街道、智慧生态城等一系列人居地产类项目，成为了我们在业务发展上的爆发点与突破点。近几年，我们不断助力产业规划项目落地，2016年青岛前湾保税港区自贸总部商务中心、2017年青岛胶州华红湾国际旅游度假区概念规划、青岛伊顿项目概念方案设计咨询、2019年中科院·青岛光智造科技产业园相继建成，我们从一个传统的商业及人居设计企业，开始转型为一个集顾问、设计、投资和运营管理为一体的综合资产运营商！当然，面对集团快速发展，总是会出现不同的声音，有人质疑我们“什么都做，到底什么是核心竞争力？”“什么都做，是不是什么都做不好？”面对质疑，鼎世人不会自我否定，也不会骄傲自满，而是认证思考了自身的优势，做了加法的同时又做了减法，最终确定了自身核心竞争力与未来发展方向。
时间匆匆，转眼已是2019年，今年是鼎世发展的第十年，过去对鼎世来说是成长的十年，未来的十年对鼎世来说更是充满挑战与期许的十年。从2018开始，以贸易战为主的国际国内经济形势开始出现变动，因此2018~2020这段时间是我们每位企业管理者都需要认真思考的战略转型期。然而挑战不止于此，国内地产政策也在不断加码。今年7月30号，中央政府对2019年下半年楼市再次强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，多项购房政策的深度调控更是让未来发展的方向变得逐渐明朗。大消费升级导致地产行业持续转型，我国经济发展已经进入了新时代，房地产已由单一住宅产品转移到了运营和资产管理上来。地产思想家冯仑定义这是一个全产品线、全价值链、全地域、全生命周期、全业态的房地产后开发时代，他自己更是提前战略布局，玩起了房地产+新金融。我们本次论坛探讨的主题是“如何找到后开发时代下的“地产”与“金融”共生之路”,这是新时期我们面临的新课题、新考验。房地产企业进入了后开发时代，依靠旧模式发展再也走不通了，转型升级成为必经之路。在这种情势之下，鼎世通基金应运而生，我们将始终通过专业、全面的运营及资产管理来挖掘、提升、实现资产的价值，建立新旧动能产业基金，聚焦合作创新、发挥市场机制、引导金融资本重点投向，加快推动实现产业的转型升级。
鼎世十周年庆第一站选在了北京，第二站选在了青岛，是因为青岛是鼎世全面转向资产管理及运营商所进行的重要布局。为了更好地推动行业优势资源整合，2017年12月，青岛鼎新商业管理有限公司在这里成立，旨在创建一套完善的商业地产规划运营体系和为整个行业聚合更多创新力及发展力。一直以来，鼎世秉承的都是联结的力量，在如今鼎世设计、鼎世商业、鼎世资本、鼎世产业的四大板块全产业链格局上，鼎世将持续为政府、开发企业、投资机构等各方提供项目一体化的系统解决方案，并自主打造了多个创新项目。企业的创新转型是需要很多探索的，这里向大家汇报一个好消息，今年八月份，鼎世与徐州交通控股集团合资成立了鼎世通（江苏）商业投资管理有限公司，以资产证券化为目标，助力整个徐州东站近20万平米的邻里中心转型升级为公寓、酒店、未来产业园的资产运营管理。在新时代下，我们立志为用户创造出更大价值，并不断探索新的发展路线！
今天的青岛论坛是鼎世与全经联共同举办的，我们与全经联同岁，有着相同的使命。十多年来，全经联以“全产业、新经济、联发展”为使命，培育了近千个幸福产业IP和近百个产业共同体，与数十家政府建立了幸福产业创新平台。未来的道路上，鼎世将继续借助全经联系统的力量，在城市更新、商业地产、养老产业、文创产业等领域协同作战，同时，我们还将把这份力量带到对青岛的发展投入之中，赋予青岛分公司发展新动能。作为国家创新型试点城市、军民融合创新示范区、财富管理试验区、国家“互联网+政务服务”试点城市等等，这些落子青岛的国家重大改革发展试点都是增长极，也是磁力中心，一个更加壮阔、更为精彩的新时代，已经来临。青岛这座城市对于鼎世有着非凡的意义，未来鼎世愿联结各方力量投身于青岛的建设之中，全力为青岛未来发展添砖加瓦！
本次论坛，我们还邀请了知名专家、学者以及企业家来解读宏观经济政策，研判如何推动金融创新探索的落地实践和怎样更好地构建“资本+资管”的能力，分享地产企业成长策略及转型升级的做法。我相信，经过今天的论坛，我们未来面对时代变革时一定会更加从容不迫，并拥有一番作为。八月即将过去，迎接我们的将是金九银十和更加广阔的明天，祝愿本次青岛论坛能够取得圆满成功！
谢谢大家！
