近年来，保税港区依托国家政策和开放口岸的优势得到迅猛发展，如今更因享受保税区、出口加工区、保税物流园区、港区等相关优惠政策，引发新一轮投资热潮。“青岛前湾保税港区"于2008年9月7日获国务院批复设立，其核心区正处于产业结构优化、发展转型升级的重要时期。
近日，鼎世集团成功中标核心区“青岛前湾保税港区自贸总部商务中心”项目。此项目总用地面积3.63公顷，综合容积率3.5。在结合考虑现状产业和既定重点项目情况后，鼎世在规划设计、立面空间、功能平面三部分对“青岛前湾保税港区自贸总部商务中心”进行方案设计，致力将青岛前湾保税港区自贸总部商务中心打造为保税港区产业升级的引航之作。
▲用地规划图
立面空间一具有创新升级的高端商务中心
在外立面设计上，鼎世以青岛“帆船之都”的文化理念嵌入，形成富有个性的创造性方案。并对建筑高度和建筑体量反复考察，通过体块穿插、切削的手法，削弱建筑体体量，使建筑视觉感受更加挺拔。
以高层建筑集中区的北京路作为园区门户，建筑面对北京路方向一侧，能够在立面上体现视线通透性。以“城市会客厅”的概念引导人流。
在建筑立面上预留企业标识空间，使得企业享有商业楼体企业标识使用权，可以尽情展现自我形象与身份空间，开启企业总部商务新世界。
▲企业标志展示图
气派的大堂为企业提供了形象展示空间，提升了企业形象。
▲大堂效果图
高层建筑，每隔四层设一空中花园，削弱建筑的体量感，注入生态理念，提升办公环境品质。
▲空中花园效果图
功能平面一汇聚创新，提升物业价值
在功能属性方面，鼎世致力于将其打造为集总部经济、综合服务、商务配套为一体的高端创新综合金融商务中心。
▲功能分析图
总部经济引入金融、贸易、物流、航运等企业总部，提供不同尺度的办公空间，满足不同规模的企业办公需求。并引入两到三家大品牌企业，吸引创新型中小型企业入驻，促进保税港区产业升级。
综合服务提供一站式的综合服务大厅，为进驻企业提供分门别类、亮牌式服务，且图书馆、档案馆、会议中心、规划展示馆，一应俱全。
▲综合服务区效果图
商务配套中将文化活动，商业活动，银行，满足500人同时就餐员工餐厅，和中高端餐饮相结合。充分满足园区内办公人群及周边地块人群的生活需求。
▲商业配套区效果图
方案设计一以人为本，城市公共空间一体化
鼎世以11号地块为焦点倾力打造一条城市绿轴，这是延续城市脉络的重要节点。中央广场是绿轴贯穿区域的核心行政公共空间，将服务于整个保税区，并辐射周边，绿化生态。通过下沉广场和过街通道，整合两大核心街区，提供穿越主干道的安全步行环境，同时提供多样的主题空间，汇聚人气。这样的设计能够满足市民消费、休闲、参观与公众事事物等一系列不同需求。
▲整体鸟瞰图
城市空间规划阶段采用立体化的交通组织系统，将各地块之间紧密联系在一起。同时采取人车分流的方式，机动车由城市道路直接进入地下车库，避免拥挤人流穿行城市主干道，减少交通隐患。内部结合景观设置隐形消防车道，实现多首层的人流可达性，是城市公共空间一体化中的重要转换空间。
在打造“青岛前湾保税港区自贸总部商务中心”项目过程中，鼎世将在满足高端商务办公的前提下，把创意落实到每一个细节，最终实现商业价值最大化。