了解商业地产，
难吗？
商业地产大咖王玮先生开讲，
听过就变地产达人！
2017年7月4日上午，鼎世集团8楼会议室座无虚席，鼎世伙伴们放下手中忙碌的工作，带着求知的心赶来，倾听鼎世商业集团执行董事王玮先生关于商业地产的基础概念和前沿趋势的精彩讲座。
鼎世讲堂现场
伴随着商业地产的不断开发，购物中心、百货、零售等热门词汇经常见诸于报端和媒体。对于大多数人来说，很多定义是非常容易混淆和概念不清的。
此次课程，王玮先生从购物中心、百货的区别；百货型购物中心；消费者行为变化和全渠道零售的新趋势几大方面百货型购物中心为大家进行详细分析讲解。
购物中心与百货的区别
谈及商业地产，离不开购物中心和百货商店。对于二者的区别，王玮先生用两段话进行概括，即：购物中心是统一管理分散经营的商业集合体；百货公司是自行管理自行经营的商业集成商。
购物中心的盈利模式是通过获取租金和资产增值；而百货公司关注的是销售业绩，盈利模式是通过经营自有和可控的商品获取经营利润。购物中心与百货最本质的区别在于场所管理和零售经营是否分离。
当前商业地产行业发展迅速，购物中心和百货接连建起，万达、百联、华润万象城、正大等已经为大众熟知。
百联是国内最大的本土零售集团
五角场万达广场是万达的旗帜
百货型购物中心
如今，越来越多的百货公司学习购物中心引入餐饮休闲娱乐业态，反之购物中心也向百货学习强化和延伸管理，如POS机接入每个店铺终端，实施保底加提成等；这使得公共区域的边界模糊化，从而衍生出百货型购物中心。
在国内知名的百货型购物中心有：远东、中央、北京星光天地、上海八佰伴和杭州大厦等。
这种购物中心化的百货商场，使空间利用更为紧凑、平效一般较高。缺点是因为空间的限制，达不到购物中心的聚众效应、不能提供大型活动空间，也达不到品牌旗舰店的集中展示要求。
消费者行为变化和全渠道零售的新趋势
随着时代的发展，人们已经不仅仅满足于传统和单一的购物方式，而是追求一种更为高效、舒适、快捷的高品质的购物生活。
为了满足人们的消费需求，各大品牌商纷纷开办网上商城，而网商起家的亚马逊建设了实体书店，阿里巴巴也推出盒马鲜生实体超市，随之兴起的是全渠道的零售趋势。
所谓全渠道是指建立实体和数据化的联系，以实现零售的发展大趋势，模式上线上线下并举，是一种数据和实体交融的全渠道零售方式。消费者可通过线上下单店内取货，道边车内交货，店内下单，家中交货等多种方式购买商品。在未来，这一零售新趋势将对消费者的生活带来更大的便利。
盒马鲜生超市
亚马逊实体书店
在两个小时的课程中，王玮先生的演讲通过理论到现实，国际到国内，过去到未来的渐进，由浅入深的为鼎世伙伴们阐述了商业地产的概念及未来趋势，使大家受益颇深。
在接下来的八月和九月，我们还将邀请王玮先生为集团伙伴们带来关于“商业地产的基本理念”和“西田集团资产管理的基本概念及实践准则”的精彩培训。
届时，我们将继续与大家进行干货分享，敬请关注，一起成为商业地产小达人吧！